Інформація щодо податку на нерухоме майно

Інформація  щодо податку на нерухоме майно

Слава Ісусу Христу!

Вельмишановний Отче, Вельмишановна Сестро,

З 1 січня 2013 року в Україні введений податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, який сплачують власники об’єктів житлової нерухомості - як фізичні, так і юридичні особи.  Податком на нерухоме майно обкладатиметься житлова площа об’єкта житлової нерухомості.

Просимо прийняти до уваги цю інформацію і тією мірою, якою вона стосується Вашої ситуації, вияснити це питання конкретно з селищною, районною чи міською радою (до якої територіально відноситеся). Бажано вияснити це чимшвидше, тим більше, що юридичним особам необхідно подати річну податкову декларацію на нерухоме майно до 01 лютого 2013 року.   

Додаємо роз’яснення юриста, а також окремі файли з  інформацією, почерпнутою з сайту Державної Податкової Служби України (www.sts.gov.ua)

Управління Кам’янець-Подільської Дієцезії РКЦ

Роз’яснення юриста

1. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової нерухомості, а саме будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду. Відповідно до пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу об’єкти житлової нерухомості поділяються на такі типи:

 житловий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законодавством, і призначена для постійного проживання;

 житловий будинок садибного типу – житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних приміщень;

 прибудова до житлового будинку – частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну або більше спільних капітальних стін;

 квартира – ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене для постійного проживання;

 котедж – одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;

 кімната у багатосімейній (комунальній) квартирі – ізольоване помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє квартиронаймачів або більше.

2. Підпунктом 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 визначено об’єкти, що не оподатковуються, а саме:

 об’єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності). Статті 326 і 327 Цивільного кодексу характеризують державну власність як майно, що належить державі Україна, а комунальну власність – як належну територіальній громаді;

 об’єкти житлової нерухомості, розташовані в зонах відчуження або безумовного (обов’язкового) відселення. Відповідно до ст. 2 Закону № 791 залежно від ландшафтних і геохімічних особливостей грунтів, розміру перевищення природного доаварійного рівня накопичення радіонуклідів у навколишньому середовищі та пов’язаних з ними ступенів можливого негативного впливу на здоров’я населення, а також вимог щодо здійснення радіаційного захисту населення й інших спеціальних заходів з урахуванням загальних виробничих та соціально-побутових відносин територія, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи, поділяється на зони. Визначено, що зона відчуження – це територія, з якої проведено евакуацію населення в 1986 р.;

 будівлі дитячих будинків сімейного типу. Відповідно до ст. 256⁵ Сімейного кодексу та ст. 1 Закону про охорону дитинства під таким будинком розуміють окрему сім’ю, що створюється за бажанням подружжя або окремої особи, яка не перебуває у шлюбі, для забезпечення сімейним вихованням і спільного проживання не менш як п’яти дітей-сиріт, а також дітей, позбавлених батьківського піклування;

 садові та дачні будинки, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку на нерухоме майно. Згідно з пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу садовий будинок – це будинок для літнього (сезонного) використання, який у питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків; дачний будинок – це житловий будинок, призначений для використання протягом року з метою позаміського відпочинку;

 об’єкти житлової нерухомості, що належать родинам, які виховують трьох дітей і більше (включаючи усиновлених), але не більше одного такого об’єкта на родину;

Наприклад: власник нерухомості є власником квартири площею  60 метрів квадратних і будинку в області 80 метрів квадратних і виховує трьох дітей. Один об’єкт нерухомості не оподатковується, на інший база оподаткування зменшується (120 або 250 метрів квадратних), в даному випадку цей власник не є платником податку.

Гуртожитки. Ними вважаються житлові помешкання, призначені для проживання робітників, службовців, студентів, учнів та інших громадян у період роботи або навчання. Відповідно до ст. 127 Житлового кодексу для цього надаються спеціально збудовані або переобладнані жилі будинки. Тобто мають забезпечуватися необхідні умови для проживання, занять, відпочинку і проведення виховної роботи серед мешканців. Такі будинки поділяються на два види: для проживання одиноких громадян (житлові приміщення знаходяться у спільному користуванні кількох осіб, які не перебувають у сімейних стосунках); для проживання сімей (житлові приміщення, що складаються з однієї чи кількох кімнат і знаходяться у відособленому користуванні сім’ї).

ВІДПОВІДНО –  релігійні організації не користуються пільгами, а значить мають сплатити такий податок!

3. Базою оподаткування є житлова площа об’єкта житлової нерухомості. За наявності у платника податку кількох таких об’єктів така база визначається окремо за кожним з них.

4. Ставки податку на нерухоме майно встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 м² житлової площі об’єкта житлової нерухомості:

а) для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 м², та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 м², ставки податку не можуть перевищувати 1 % розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;

ВІДПОВІДНО:

-          Розмір мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2013 р. становить 1147 грн. (стаття 8 Закону України "Про Державний бюджет України на 2013 рік");

-          1% від 1147 грн. становить 11.47 грн.

ОБЧИСЛЕННЯ:

Припустимо, що релігійна організація є власником житлового будинку загальною площею 70 м², де житлова площа складає 50 м²

50х(1х1147) = 50 х 11.47 = 573.5грн.

б) для квартир, житлова площа яких перевищує 240 м², та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 м², ставка податку становить 2,7 % розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.

ВІДПОВІДНО:

-          Розмір мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2013 р. становить 1147 грн. (стаття 8 Закону України "Про Державний бюджет України на 2013 рік");

-          2.7% від 1147 грн. становить 30.97 грн..

ОБЧИСЛЕННЯ:

Припустимо, що релігійна організація є власником житлового будинку загальною площею 700 м², де житлова площа складає 550 м²

550 х (2.7х1147) = 550 х 30.97 = 45990.45грн.

5. Податковим періодом визнається період часу, з урахуванням якого відбувається обчислення та сплата податку. Зокрема, для податку на нерухоме майно такий період становить календарний рік, тобто триває з 1 січня по 31 грудня (п. 33.1 ст. 33 Податкового кодексу).

6. Строки сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки для юридичних осіб:

авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

7. Строки подання річної податкової декларації на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки для юридичних осіб: до 01 лютого 2013 року.

8. Відповідальність за несплату податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки:

Відповідальність однакова як для фізичних так і для юридичних осіб. Вона встановлена пунктом 126.1 Податкового кодексу, згідно якого за несвоєчасну сплату податку на нерухомість платнику податків загрожує:

Штраф в розмірі 10% від суми погашеного податкового боргу – при затримці до 30 календарних днів.

Штраф в розмірі 20% від суми погашеного податкового боргу – при затримці більше 30 календарних днів.

P.S.

1. Цей податок сплачується виключно за об’єкти житлової нерухомості, за іншу нерухомість він не сплачується!

2. Якщо якась юридична особа має у власності житлове приміщення, яке має оподатковуватись за ставкою 2.7% то прошу керівників таких юр. осіб особисто контактуватись з довіреними собі юристами (або зі мною), для вирішення питання мінімалізації такого податку. (п. Юрій Гофман, +380505968059)

Дуже прошу вибачити, що в обчисленнях закралася помилка, а саме:
замість 550 х (2.7х1147) = 550 х 30.97 = 45990.45грн.
в результаті виходить 550 х (2.7х1147) = 550 х 30.97 = 17033,50 грн.

Головне щоб керівники релігійних організацій істоту проблеми зрозуміли, а свої площі та податки кожен обрахує сам.

Юрій Гофман, тел. +380505968059